Onroerende voorheffing in Egypte

De verkoop van grond en/of gebouwen wordt op dezelfde eenvoudige manier belast. Een belasting van 2,5% wordt berekend op basis van de meerwaarde uit een verkoop en moet worden ingediend voor 1 april. Bijvoorbeeld: een natuurlijke persoon of rechtspersoon verkoopt een stuk land van 100.000 EUR. Deze moet dan een belastingaangifte doen op 31 maart dat deze 2.500 EUR verschuldigd is

De enige uitzonderingen (op grond van artikel 42) zijn de inkomsten uit de verkoop van grond of andere geërfd onroerend goed. Hierop betaalt men geen belastingen, net als alle inkomsten uit de verkoop van gronden of andere onroerende goederen via een bedrijf, op voorwaarde dat u uw aandelen in de vennootschap gedurende ten minste vijf jaar na de verkoop bijhoudt. Deze laatste bepaling is bedoeld om de vorming van fictieve bedrijven te verhinderen.

Zegelrecht, vermogenswinstbelasting & successierechten in Egypte

In Egypte is er geen zegelrecht of belasting op meerwaarde van onroerend goed. In Egypte zijn geen successierechten verschuldigd indien u onroerende goederen besluit door te geven aan uw dierbaren. Of deze al dan niet in een ander land verschuldigd zijn vraagt u bij voorkeur na bij uw boekhouder.

Belasting op ontvangen huurgelden in Egypte

Iedere persoon, maatschappij of vennootschap moet jaarlijks op 31 maart aangifte doen van alle huur- en andere inkomsten die voortvloeien uit onroerend goed. Voor huurinkomsten is de drempel waarop men belastingsplichtig wordt LE 5.000 (679,50 EUR) per jaar. Mits uw huurinkomsten lager is dan dit bedrag moet deze niet aangegeven worden.

Van de inkomsten boven LE 5.000 mag men 50% van het totale bedrag aftrekken ter dekking van het onderhoud en andere uitgaven die geassocieerd zijn met het onroerend goed. Het resterende bedrag wordt belast op 20%. Het werkelijke belastingstarief is dus 10% op de bruto huuropbrengst.

Belastingen op huurinkomsten uit Egypte in België

Verhuurt u het pand, dan moet u de ontvangen huurinkomsten aangeven, verminderd met de in het buitenland betaalde belastingen. U mag ook nog een forfaitair bedrag in mindering brengen voor onderhoud en herstellingen. Dit bedraagt 40 % voor een gebouw en 10% voor een grond. Het is niet omdat u in het buitenland al belastingen betaald hebt op uw woning, dat u de woning niet zou moeten aangeven aan de Belgische fiscus. De huurwaarde van uw Belgische woning wordt meegeteld om de belastingvoet te bepalen op uw andere inkomsten. Die kunnen daardoor terecht komen in een hogere belastingschijf.

Wilt u de volledige wetgeving omtrent het verhuren van een woning in Egypte doornemen

Belastingen op huurinkomsten uit Egypte in Nederland

De inkomsten van uw tweede woning in het buitenland komen terecht in box 3, wat inhoud dat u in Nederland geen belasting hoeft te betalen over de verhuuropbrengst. Echter u dient wel het zogenaamde fictieve rendement te betalen over de waarde van uw woning. Dit wordt als volgt berekend:

30% (waarde economisch verkeer -/- hypotheekschuld) x (fictief rendement = 4%) = 1,2%

Om te voorkomen dat u dubbel belast zou worden heeft u in Nederland recht op een zogenoemde ‘aftrek ter voorkoming van dubbele belasting’. U dient de inkomsten in box 3 eerst op te geven waarna er de genoemde aftrek plaatsvindt.